Arsa, konut, iş yeri, fabrika ve diğer taşınmazlarla ilgili hukuki işlemler, çoğu zaman teknik detayları yoğun, uzun vadeli sonuçlar doğuran ve ciddi maddi riskler barındıran süreçlerdir. Tapu devri, tapu iptal ve tescili, kira ilişkileri, inşaat projeleri, ipotek ve irtifak tesisleri gibi pek çok konu, yalnızca hukuki bilgiyle değil aynı zamanda uygulama pratiğiyle de yönetilmelidir. Kotan&Gökce Hukuk Bürosu olarak, Tapu Tescilinin İptali, gayrimenkul alım satım işlemlerinden tahliye davalarına, kira uyarlamalarından ortaklık giderimlerine kadar geniş bir alanda müvekkillerimize hukuki hizmet sunuyoruz. Ayrıca imar planı değişiklikleri, imar planı uygulamasında ortaya çıkan hukuki sorunlar, yapı ruhsatı süreçleri ve kamulaştırma davaları gibi idari yönü ağır basan taşınmaz işlemlerinde de etkin temsil sağlıyoruz.
Hizmet Kapsamımız
• Ticari Taşınmaz Alım-Satım Süreçlerinin Hukuki Denetimi • Tapu Tescil ve İptal Davaları (Ortaklık ilişkili işlemler, muvazaa vb.) • Kat Karşılığı İnşaat ve Gelir Paylaşımı Sözleşmeleri • Proje Geliştirme ve Ruhsatlandırma Süreçlerinde Hukuki Danışmanlık • İmar Planı ve Uygulama İmar Planından Kaynaklanan İhtilaflar • Kentsel Dönüşüm Süreçlerinin Hukuki Yönetimi ve Malik Temsili • Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları • Haksız Yapılaşma ve Sınır İhlali (Taşkın Yapı) Davaları • Ticari Site/AVM/Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Uyuşmazlıkları • Ortaklık Yapılarında Hisseli Mülkiyet ve Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) • Ayni Hakların Kurulması ve Kaldırılması (İrtifak, Geçit Hakkı, Şerh, Haciz) • Ticari Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Süreçlerinin Yönetimi
Neden Kotan & Gökce?
Gayrimenkul Sözleşmelerinde Güçlü Koruma Mekanizması:
Kat karşılığı inşaat, satış vaadi, kira ve taşınmaz satış sözleşmelerinde müvekkil lehine riskleri en aza indiren detaylı sözleşme danışmanlığı sağlıyoruz.
İzmir’de Arsa, Konut ve Tarla Davalarında Derin Tecrübe:
Tapu iptali, kamulaştırma, şufa (önalım) ve sınır ihtilafları gibi davalarda, İzmir ve çevresindeki müvekkillerimize özel çözümler sunuyoruz.
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Uyuşmazlıklarında Hızlı Çözüm:
Apartman ve site yönetimi anlaşmazlıklarında malikler ve yöneticiler arasında doğabilecek hukuki ihtilafları mahkemeye gerek kalmadan çözüyoruz.
Sık Karşılaşılan Durumlar:
Ortaklık yapısındaki anlaşmazlıklar nedeniyle taşınmazın tasarruf edilememesi
→ Tüzel kişiliklerin ya da adi ortaklıkların paylı mülkiyette karar alamaması, taşınmazın işlevsiz kalmasına ve ortaklığın giderilmesi davasına neden olur.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ticari hakların ihlali
→ Müteahhidin teslimde gecikmesi, eksik bağımsız bölüm vermesi ya da sözleşmeye aykırı inşaat yapması; tescil, fesih ve tazminat taleplerine yol açar.
İmar planı değişikliği veya uygulaması sonucu yapılaşma hakkının kaybedilmesi
→ Yatırım yapılan taşınmazın imar planında kamu hizmetine ayrılması veya emsal düşürülmesi, iptal ve tazminat davası hakkı doğurur.
Yapı ruhsatı alınmış bir projenin belediye kararıyla iptal edilmesi
→ Belediyelerce alınan iptal kararları, projenin durmasına neden olur ve ruhsat iptali davaları gündeme gelir.
Sanayi veya ticari tesislerin bulunduğu parsellerde taşkın yapı nedeniyle sınır ihlali
Bitişik parsellerde yürütülen projelerde, komşu sınırın ihlal edilmesi halinde yıkım (kal), ayni hak tesisi veya tazminat talepleri ortaya çıkar.
Kamulaştırma kararlarında düşük bedel tespiti veya kamu hizmeti adı altında müdahale
→ Ticari nitelikli taşınmazlara el atılması veya düşük kıymet tespiti yapılması durumunda idare aleyhine tam yargı davası açılır.
Kentsel dönüşüm projelerinde maliklerin eşit şekilde paylaştırılmaması
→ Ortak alan, konum ve metrekare farklılıkları, şirket ya da kooperatif maliklerinin hak kaybına uğramasına ve dava sürecine başvurmasına neden olur.
Ticari kira sözleşmelerinde tahliye, yenileme ve uyarlama ihtilafları
→ Kira artışı, tahliye taahhüdü, sözleşme süresi veya kullanım amacına aykırılık nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklar mahkemeye taşınmaktadır.
Taşınmaz işlemlerinizde stratejik hukuki destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İzmir'de hukuki çözüm ortağınız
Danışma için lütfen iletişime geçin. Bize WhatsApp, telefon ya da e-mail yoluyla ulaşabilirsiniz.
İşbu aydınlatma metni, 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“KVKK”) uyarınca veri sorumlusu sıfatıyla hareket eden KOTAN & GÖKCE HUKUK BÜROSU (“Hukuk Bürosu”) tarafından, kişisel verilerinizin toplanması, işlenmesi ve korunması süreçlerine ilişkin sizleri bilgilendirmek amacıyla hazırlanmıştır.
2. Kişisel Verilerinizin Toplanma Yöntemleri ve Hukuki Sebepleri
Kişisel verileriniz, hukuk büromuzun web sitesi, e-posta iletişimi, telefon görüşmeleri, fiziki formlar, dava dosyaları, müvekkil görüşmeleri ve benzeri yollarla otomatik ya da otomatik olmayan yöntemlerle toplanmaktadır. Bu veriler, KVKK’nın 5. ve 6. maddelerinde öngörülen hukuki sebepler doğrultusunda işlenmektedir.
3. Kişisel Verilerin İşlenme Amaçları
Toplanan kişisel verileriniz;
Avukatlık hizmetlerinin sunulması,
Müvekkil ilişkilerinin yürütülmesi,
Dava ve icra dosyalarının hazırlanması ve takibi,
İlgili kişiyle iletişimin sağlanması,
Yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi,
4. Kişisel Verilerin Aktarımı
Kişisel verileriniz, yukarıdaki amaçlarla sınırlı olmak üzere ve KVKK’nın 8. ve 9. maddelerine uygun şekilde;
Yargı mercileri,
İcra müdürlükleri,
Kamu kurumları,
Hizmet alınan danışmanlar ve iş ortakları
ile paylaşılabilir.
5. İlgili Kişinin KVKK Kapsamındaki Hakları
KVKK’nın 11. maddesi uyarınca, kişisel verilerinizle ilgili olarak veri sorumlusuna başvurarak;
Kişisel verilerinizin işlenip işlenmediğini öğrenme,
İşlenmişse buna ilişkin bilgi talep etme,
İşlenme amacını ve bu amaca uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme,
Yurt içinde veya yurt dışında aktarıldığı üçüncü kişileri bilme,
Eksik ya da yanlış işlenmişse düzeltilmesini isteme,
KVKK’ya aykırı olarak işlenmişse silinmesini veya yok edilmesini isteme,
İşlemenin yalnızca otomatik sistemler ile analiz edilmesi suretiyle aleyhinize bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme,
Zarara uğramanız hâlinde tazminat talep etme
Bu haklarınıza ilişkin başvurularınızı info@kotangokce.com adresine iletebilir ya da bizzat başvuru yapabilirsiniz.
