Lüks Çadır Tesisi Kurarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Son yıllarda jeodezik çadır, glamping çadır ve dome çadır diye tabir edilen çadır türleri kullanılarak kurulan lüks çadır tesisleri, doğayla iç içe bir tatil arayanlar arasında oldukça popüler hale geldi. İzmir, Muğla ve Antalya gibi bölgelerde bu tarz glamping tatil köyü yatırımları hızla artmakta. Ancak; Türk hukukunda “lüks çadır tesisi” olarak nitelendirilen bu tesisleri kurarken dikkat edilmesi gereken önemli hukuki zorunluluklar bulunuyor.

Glamping/Dome Çadırlar Nedir?

“Glamping” kelimesi “glamorous” (göz alıcı, lüks) ve “camping” (kamp) kelimelerinin birleşiminde türemiştir. Glamping çadırlar:

• Mükemmel aerodinamik yapıya sahiptir.
• Kar, rüzgar ve fırtına gibi doğa koşullarına karşı oldukça dayanıklıdır.
• Çelik ya da alüminyum iskeletler üzerine brandalı ya da lüks malzemelerle kaplanabilir.
• Doğayla iç içe bir tatil sunarken otel konforunu da sağlar.
• Banyo, tuvalet, klima, mobilya gibi olanaklarla donatılmıştır.
• Safari çadırı, lotus çadırı, yurt tipi çadır, ahşap konstrüksiyonlu çadırlar gibi çeşitli tiplerde olabilir.

Özetle; glamping çadır ve dome çadırlar, modern mimarisi, estetik görünümü ve şeffaf tavan gibi detaylarıyla dikkat çeken konaklama alternatifleridir. Geniş yatak, oturma alanı, özel banyo ve bazı modellerde jakuzi gibi donanımlarla zenginleştirilmiş olan bu çadırlar, hem konforu hem de manzara keyfini bir arada yaşamak isteyenler için ideal bir tercihtir.

Lüks Çadır Tesisleri ile İlgili Mevzuat Nedir?

Doğa ile iç içe lüks konaklama deneyimi yaşatmaya yönelik olarak gelişen lüks çadır turizminin, ülkemiz mevzuatında da yasal alt yapısının oluşturulması ve kontrollü gelişiminin sağlanması amacıyla ilk olarak 28.07.2021 tarihinde adım atılmıştır. 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu’nun 6’ncı maddesinde yapılan değişiklik ile doğal çevre ile uyumlu, kalıcı yapı içermeyen, gerekli güvenlik tedbirleri alınan iyi donanımlı lüks çadırlarda gelişmiş hizmet sunan geçici lüks çadır tesislerini kurulabileceği düzenlenmiştir. 

Daha sonra ise lüks çadır tesislerinin yüksek kalite standartlarında planlı ve kontrollü gelişiminin sağlanmasına ilişkin usul ve esasları düzenlemek amacıyla Lüks Çadır Tesisleri Nitelikler Yönetmeliği 23.09.2022 tarihli ve 31962 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

İmar Kanunu Lüks Çadır Tesislerinde Uygulama Alanı Bulur Mu?

Turizmi Teşvik Kanunu’na tabi alanlardaki uygulamalar için öncelikle özel kanun hükümleri ve bu hükümlere dayalı olarak hazırlanan imar planı ve plan notlarına, hüküm bulunmayan hallerde ise 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmeliğine göre uygulama yapılması gerekmektedir. Bu sebeple, glamping/dome çadırlardan oluşan lüks çadır tesisleri için, Turizmi Teşvik Kanunu’nda düzenlenme bulunmayan konular İmar Kanunu uygulama alanı bulacaktır. Dolayısıyla, yapı ruhsatı bakımından İmar Kanunu hükümleri glamping/dome çadırlar lüks çadır tesislerine uygulanır.

Glamping/Dome Çadırlar Yapı Ruhsatına Tabi Midir?

Glamping/dome çadırlarla kurulan lüks çadır tesisleri, İmar Kanunu kapsamına girerler. Bu nedenle, yapı ruhsatının gerekip gerekmeyeceğini tespit için glamping/dome çadırların yapı sıfatını haiz olup olmadığı değerlendirilmelidir.

İmar Kanunu’nda “yapı” kavramı oldukça geniş tanımlanmıştır. İmar Kanunu’nun 5’inci maddesinde “yapı”: karada ve suda, sürekli veya geçici, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve hareketli tesisler olarak tanımlanmıştır. Bu doğrultuda, glamping/dome çadırlar yapı niteliğini haizdir. 

Turizmi Teşvik Kanunu’nda lüks çadır tesislerine ilişkin herhangi bir muafiyet hükmü bulunmadığı değerlendirildiğinde, bu tesislerde imar uygulamalarının İmar Kanunu ve ilgili uygulama Yönetmeliğine göre yürütülmesi gerekmektedir. 

Glamping/dome çadırların İmar Kanunu uyarınca yapı niteliğinde olduğu; ayrıca mimari bir tasarım ve teknik hesaplama gerektiren veya yapım, montaj ve zemine aplike edilme işlemleri gereğince inşai faaliyete konu edilebilecek veyahut gaz, su, elektrik, kanalizasyon vb. altyapı hizmeti tesis edilecek mekânlar ya da mimari elemanların da bulunduğu göz önünde bulundurulduğunda; glamping/dome çadırların inşası için İmar Kanunu’nun 20, 21 ve 22’nci maddeleri uyarınca yapı ruhsatı alınması zorunludur.

Lüks Çadır Tesisleri İçin Uygun Araziler Nerelerdir?

Yukarıda açıkladığımız üzere glamping/dome çadırlar yapı ruhsatına tabidir. Bu sebeple, lüks çadır tesisinizi kurmayı planladığınız arazinin:

• İmar iznine sahip olması
• İnşaata uygun nitelikte olması
• Gerekli altyapı bağlantılarının sağlanabiliyor olması, gerekir.

Lüks Çadır Tesislerinde Yapı Ruhsatı Temin Edilmemesinin Sonuçları Nelerdir?

• İdari Para Cezası: Ruhsat alınmaksızın yapılan yapılanların sahibine, yapı müteahhidine ve aykırılığı diğer bildirmeyen yükümlülere; yapının mülkiyet durumuna, bulunduğu alanın özelliğine, durumuna, niteliğine ve sınıfına, yerleşmeye ve çevreye etkisine, can ve mal emniyetini tehdit edip etmediğine ve aykırılığın büyüklüğüne göre tespit edilecek miktarda idari para cezası kesilir. 
• Yıkım Kararı: Ruhsat alınmadan inşa edilen yapılar mühürlenerek inşaat derhal durdurulur. Yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasından itibaren bir ay içerisinde yapı sahibi ruhsat alarak belediyeden veya valilikten mührün kaldırılmasını ister. Yapı tatil tutanağının düzenlendiği tarihten itibaren bir ay içinde yapı sahibi tarafından ruhsat alınmadığının tespiti halinde yıkım kararı verilir.
• İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu: Yapı ruhsatı alınmaması yalnızca idari yaptırımlara değil, aynı zamanda cezai sorumluluğa da yol açabilir. Türk Ceza Kanunu’nun 184. maddesi uyarınca yapı ruhsatiyesi almadan bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

Hukuki Destek İçin İletişime Geçin

Lüks çadır turizmine yatırım yapmadan önce gerekli yasal süreçlerin titizlikle planlanması ve takip edilmesi ileride adli yaptırımlarla karşılaşmamak adına büyük önem taşımaktadır. Lüks çadır tesislerine dair hukuki danışmanlık almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.