Yunanistan’da Gayrimenkul Edinimi ile Golden Visa Programı Kapsamında Oturum İzni Alma Prosedürü
Türkiye’deki ekonomik belirsizlikler, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve yatırım ortamının güvensizliği, pek çok kişiyi yurt dışında çeşitli alternatif arayışlara yönlendirmiştir. Aynı zamanda, son zamanlarda Schengen vizesi alma ve randevu bulma konusunda yaşanan güçlükler de; Avrupa Birliği (“AB”) ülkelerine sık sık seyahat eden, Avrupa ile güçlü bağ kurmak isteyen veya eğitimini AB ülkelerinde sürdürmek isteyen bireyler için büyük engel oluşturmaktadır. Bu alternatif arayışında ise, özellikle Golden Visa gibi yatırım yoluyla oturma izni sunan programlar öne çıkmakta ve bu programlara olan ilgi her geçen gün artmaktadır. Bu noktada Türkiye’ye olan yakınlığı, kültürel benzerlikler ve yatırımcıya sağladığı avantajlar ile Yunanistan Golden Visa programı, Türk yatırımcılar için ön plana çıkmaktadır. Bu makalede, Yunanistan Golden Visa programının şartları, başvuru süreci ve dikkat edilmesi gereken detaylar kapsamlı şekilde ele alınacaktır.
Golden Visa (Altın Vize) Programı Nedir?
Yunanistan Golden Visa programı, AB vatandaşı olmayan kişilere Yunanistan’da süresiz olarak oturma izni kazandıran bir yatırım programıdır. En sık tercih edilen yol, belirli bir değer üzerinde gayrimenkul satın alımıdır. Bu program yalnızca yatırımcıyı değil, aynı zamanda ailesini de kapsayarak geniş bir koruma sağlar. Bu makale kapsamında da Yunanistan’da gayrimenkul satın alınarak oturum izni alınmasına ilişkin şartlar incelenecektir.
Golden Visa ile Kimler Oturum İzni Alabilir?
Yunanistan’da Golden Visa programı sadece yatırımcının kendisine değil, ailesine de oturum izni alma imkânı sunması açısından oldukça avantajlı bir seçenektir. Bu kapsamda yatırımcının eşi, 21 yaşını doldurmamış çocukları ile hem kendi anne ve babası hem de eşinin anne ve babası da oturum izninden faydalanabilmektedir. Böylece tek bir gayrimenkul yatırımı ile üç kuşağı kapsayan geniş bir aile grubu yasal olarak Yunanistan’da yaşama hakkı kazanır. Unutulmamalıdır ki, ana yatırımcının en az 16 yaşında olması yeterlidir. Özellikle çocuklarının eğitimi ya da aile üyelerinin daha güvenli ve istikrarlı bir yaşam sürmesi için Avrupa’da bir gelecek planlayan bireyler açısından bu program büyük bir kolaylık sağlamaktadır. Aile bütünlüğünü koruyan bu esnek yapı, Yunanistan’daki Golden Visa programını diğer birçok oturum izni programlarına kıyasla daha cazip hale getirmektedir.
Golden Visa Programı İçin Yerine Getirilmesi Gereken Şartlar Nelerdir ?
Gayrimenkul Seçimi ve Vergi Kimlik Numarası Alınması :
Programa başvuru sırasında yatırımcıların karar vermelerinin ardından öncelikle satın alacakları gayrimenkulü seçmeleri ve Yunanistan’da vergi kimlik numarası (Yunanca: Αριθμός Φορολογικού Μητρώου – ΑΦΜ) almaları gerekmektedir. Minimum 250.000 € tutarında gayrimenkul yatırımı yaparak Golden Visa’ya hak kazanmak mümkündür. Ancak güncel durumda, Yunanistan’da seçtiğiniz bölgeye ve taşınmazın niteliğine göre Golden Visa edinimi için gereken minimum tutarın değişiklik gösterebileceği unutulmamalıdır.
Taşınmaz Satışının Tamamlanması :
Golden Visa başvurusu yapabilmek için önce Yunanistan’da bir taşınmaz satın alımı sürecinin tamamlanmış olması gerekmektedir. Bu satın alma işlemi tamamlanmadan oturum izni başvurusu yapılamaz. Yunanistan’da taşınmaz satış süreci yaklaşık bir ay sürmektedir. Satış işlemlerinin noter huzurunda ve bir avukat eşliğinde yürütülmesi zorunludur; böylece her şey yasal, güvenli ve şeffaf şekilde gerçekleşir. Satın alacağınız ev, tapusu, ruhsatı ve geçmişi incelenmiş, gerekli tüm kontrolleri yapılmış bir şekilde size teslim edilir. Bu güvenli sistem, özellikle yurt dışında yatırım yaparken risk almak istemeyen kişiler için Yunanistan’ı çok daha cazip bir ülke haline getirir.
Golden Visa Başvurusu, Parmak İzi Verilmesi, Kartların Teslim Edilmesi :
Taşınmaz satışının tamamlanmasının ardından oturum izni başvurusu için gerekli belgeler toplanıp, apostil işlemlerinin ardından Yunanistan’a iletilir ve oturum izni başvurusu yapılır. Oturum izni başvurusunun ardından yaklaşık 1 ay sonra “Beyaz Kağıt” olarak da bilinen geçici oturum izni tarafınıza ulaştırılır ve parmak izi randevunuz alınır. Beyaz Kağıt sayesinde, henüz oturum kartınız çıkmamış olsa da, Schengen vizesine ihtiyaç duymadan Yunanistan’a giriş-çıkış yapabilir ve ülkede yasal olarak kalabilirsiniz. Aynı zamanda, Yunanistan’daki oturum izninin sunduğu tüm haklardan bu geçici belgeyle de yararlanabilirsiniz.
Bu aşamadan sonra, hem ana yatırımcı hem de Golden Visa kapsamında oturum izni alacak olan aile bireyleri, biyometrik verilerini (parmak izi) vermek üzere Yunanistan’a seyahat eder. Parmak izi işlemi, yetkili Göçmenlik Ofisi’nde, randevu alınarak gerçekleştirilir. Bu işlem genellikle kısa sürede tamamlanır ve sonrasında resmi oturum kartlarının hazırlanma süreci başlar. Kartlar genellikle birkaç ay içinde basılır ve başvuru sahiplerine ya doğrudan elden ya da yetkili vekil aracılığıyla teslim edilir. Bu kartlar, her bir kişi için ayrı ayrı düzenlenir. Kartların teslimi ardından Golden Visa sahibi bireyler vizesiz olarak Schengen bölgesine seyahat edebilmektedir.
5 Yıllık Süre Sonunda Kartların Yenilenmesi
Yunanistan Golden Visa programı, yatırım devam ettiği sürece yatırımcıya ve onunla birlikte oturum izni alan aile bireylerine kalıcı nitelikte bir oturum hakkı sunar. Bu durum çoğu zaman yanlış anlaşılmakta ve oturum izninin yalnızca 5 yıllık olduğu sanılmaktadır. Oysa gerçek durum farklıdır: Golden Visa kartları her bir kişi için 5 yıl süreyle düzenlenir, ancak bu izin süresiz şekilde uzatılabilir. Yani yatırımın korunması halinde, 5 yılın sonunda kartlar yenilenerek oturum hakkı devam ettirilebilir. Bu nedenle, Golden Visa teknik olarak süreli bir belgeyle belgelense de, yatırım sürdüğü müddetçe sunduğu oturum hakkı fiilen süresizdir.
Golden Visa (Altın Vize) ile Vatandaşlık Alabilir Miyim ?
Golden Visa, sahiplerine doğrudan vatandaşlık vermez. Ancak, başvuru sahibinin Yunanistan’da 7 yıl boyunca fiilen ikamet etmesi, ve Yunanca dil yeterliliği ile entegrasyon şartlarını sağlaması sonucunda vatandaşlık başvurusunda bulunabilmesi mümkündür.
Golden Visa (Altın Vize) ile Satın Aldığım Gayrimenkulü Kiraya Verebilir Miyim?
Golden Visa kapsamında satın aldığınız gayrimenkulü ister kendiniz oturmak için kullanabilir, isterseniz kiraya vererek değerlendirebilirsiniz. Özellikle Atina, Selanik ve turistik adalar gibi bölgelerde mülkler, yüksek talep görmekte ve düzenli gelir sağlamaktadır. Bu da, mülkünüzü yalnızca oturum hakkı için değil, aynı zamanda Euro cinsinden döviz bazlı bir gelir kaynağına dönüştürmenize olanak tanır. Türkiye’deki ekonomik belirsizlikler ve kur dalgalanmaları göz önüne alındığında, istikrarlı bir Euro kira getirisi elde etmek, birçok yatırımcı için önemli bir avantaj sağlamaktadır.
Sonuç
Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa’da ikinci bir yaşam planı yapmak veya yatırım üzerinden stratejik avantajlar elde etmek isteyen bireyler için oldukça uygundur. Ancak artan yatırım tutarları ve bölgesel sınırlamalar nedeniyle sürecin profesyonelce yürütülmesi büyük önem arz etmektedir. Programın sunduğu avantajlar, hem bireysel yaşam kalitesini yükseltir hem de geleceğe dönük bir güvence sunar.
Golden Visa programı ile ilgili detaylı bilgi almak ve size özel danışmanlık hizmetlerinden faydalanmak için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz. Uzman ekibimiz, tüm süreç boyunca yanınızda olmaktan memnuniyet duyacaktır.
